Memoria de Calidades

Pavimentos

El pavimento es uno de los aspectos que confiere mayor exclusividad, elegancia y calidez a estas viviendas, por ello, en esta promoción se han elegido materiales como el mármol, el granito y la madera. El contraste y al mismo tiempo, la armonía entre estos materiales, contribuye a definir un espacio coherente que admite múltiples estilos e interpretaciones personales.
En la entrada, el salón comedor y los vestíbulos se va a utilizar mármol Blanco Carrara de 2 cm de espesor.
En los dormitorios, se colocará tarima flotante de madera maciza, en tabla ancha de 20.5 mm de grosor y entre 1,80m y 2,10 m de longitud, de la marca Junckers, en acabado merbau que irá colocada sobre tela termoplástica de polietileno. El rodapié será lacado a juego con el resto de la carpintería y tendrá una altura especial de 15 cm.
Para la cocina y los baños hemos elegido granito pulido Blanco Cristal de 2 cm de espesor.
En las terrazas privadas de planta ático se colocará granito abujardado de 4 cm de espesor y de 3 cm en el resto de plantas.

Paredes y Techos

PAREDES
- El revestimiento de paredes en todos los baños y cocina será de cerámica color blanco.
- Las paredes en el resto de estancias de la vivienda se pintarán con pintura plástica en color blanco liso, satinado y lavable de primera calidad.

AISLAMIENTO TÉRMICO
Las fachadas y forjados en contacto con el exterior, se aislarán convenientemente mediante espuma de poliuretano proyectado con 4 cm. de espesor.

TABIQUERIA
- Todo el sistema de tabiquería es mediante placa de yeso laminado, que garantiza un gran aislamiento térmico.
- Las separaciones entre viviendas y zonas comunes están formadas por ladrillo cerámico más placa de yeso laminado en la cara interior, con aislamiento de lana de roca y enlucido de yeso en la cara exterior de la vivienda.
- Las separaciones entre viviendas constan de tabiques de yeso laminado formados por 2 placas de 13 mm, estructura portante, placa de 15 mm. y lámina metálica anti-intrusión, con el correspondiente aislamiento acústico y térmico descrito anteriormente.
- Las divisiones interiores de separación entre las distintas habitaciones están formadas por tabiques de yeso laminado con doble capa de 13 mm, con aislamiento acústico de lana de roca en función de las características de cada estancia. Los tabiques con alicatado incorporan en la cara correspondiente una placa antihumedad.

FALSOS TECHOS
- Todo el sistema de falsos techos en el interior de las viviendas es mediante placas de yeso laminado en distintas alturas, que garantiza un gran aislamiento térmico y permite las canalizaciones internas.
- Las habitaciones y pasillos llevarán falso techo mediante placas de yeso laminado, acabado en pintura plástica de color blanco liso, satinado y lavable.
- Los baños y la cocina llevarán falso techo mediante placas de yeso laminado resistente al agua con pintura plástica, lisa, mate y lavable, en color blanco.
- En las zonas de acceso a las unidades de climatización (Fan-coil), el techo será registrable e irá en acabado lacado igual al resto de la carpintería.
- En las terrazas de viviendas se colocará falso techo con tabla machihembrada.

Carpintería

- Manteniendo la línea de diseño y calidad de la promoción las puertas de paso tanto las abatibles como las correderas serán lisas, lacadas en color blanco. Herrajes de acero inoxidable en toda la vivienda, marca Erkoch y sistema de apertura por manivela.
- Los armarios empotrados modulares están ubicados por el distribuidor y habitaciones, permitiendo optimizar el espacio al máximo. El diseño de las puertas es similar al resto de la carpintería interior, lisa, lacada y el interior completamente acabado con baldas y cajoneras.
- La puerta de acceso a la vivienda es acorazada sobre precerco metálico, en acabado lacado, con sistema de apertura mediante pomo exterior y manivela interior.

Cocina

- La cocina ocupa un lugar destacado en la distribución de cada vivienda. Su especial diseño interior estudiado con criterios estéticos y ergonómicos y la calidad de los materiales empleados confieren una gran personalidad a esta estancia.
- Amueblada con elementos altos y bajos especialmente coordinados con el alicatado. - Equipada con electrodomésticos de última generación, prácticos y funcionales: placa vitrocerámica touch control, horno, microondas, campana extractora decorativa de acero inoxidable, fregadero y grifo semiprofesional.
- Frigorífico, lavavajillas y lavadora – secadora de primera marca.

Fontanería

- Los aparatos sanitarios son de la marca Roca, serie Sydney con griterías marca Grohe de la serie Taron y grifería termostática en bañeras y duchas.
- Las bañeras de hidromasaje son de la marca Roca, serie Ming.
- El plato de ducha en los baños según modelos se realiza in situ con cubrición de lámina impermeabilizante y terminación de suelo formado por una rejilla de madera de Iroko. La mayoría de las duchas se han resuelto entre paramentos opacos y otras con cristal de 10 mm en un lateral según los modelos.
- Todos los baños cuentan con espejo antivaho de 8 mm. En el baño principal, entre lavabo y zona de inodoro y bidé se instala como separación un vidrio de seguridad de 10 mm.
- En todos los baños excepto aseos se instalará un radiador toallero eléctrico.
- La red de tuberías de agua caliente y fría será de polipropileno. En viviendas, el saneamiento se realizará con tubería de polipropileno insonorizado. Las terrazas con jardín incluirán una instalación de toma de agua para riego

Calefacción

- El sistema de climatización consta de calefacción y aire acondicionado independientes, permitiendo elegir la temperatura de manera individualizada y mejorando la humedad relativa en cada estancia al incorporar un sistema que prescinde de elementos exteriores de radiación tradicionales.
- La calefacción por suelo radiante de agua caliente cuenta con la posibilidad de control electrónico de temperatura por estancias, proporcionando un calor uniforme y confortable.
- En los baños, la calefacción se complementa con radiador toallero de la marca Runtal.
- La generación de calor estará centralizada en el sótano y será por medio de una caldera a gas modelo Vitocrossal 300, marca Viessmann. La medición del consumo se realizará de forma individualizada.
- La producción de agua caliente sanitaria estará centralizada con caldera de gas, modelo Vitoplex 100-SX 11, de la marca Viessmann. La medición del consumo se realizará de forma individualizada.
- La climatización de cada vivienda se produce mediante enfriadoras de agua individuales, instaladas en cubierta, y conectados con unidades fan-coil de la marca Carrier, independientes en cada estancia (excepto cocina, recibidor, baños y pasillos). - Este sistema sirve también como bomba de calor, y por tanto se puede usar como calefacción puntual para reforzar el suelo radiante.

Electricidad

- En nuestras viviendas, podrá encontrar calidad y diseño hasta en los detalles más pequeños, por ello se ha elegido el modelo Acero de la marca Jung para los mecanismos eléctricos.
- En cuanto a la instalación eléctrica, cada vivienda cuenta con tomas de telefonía y televisión en todas las estancias.
- En el salón los mecanismos eléctricos estarán dotados de un regulador de intensidad lumínica que le permitirá crear distintos ambientes.
- La promoción cuenta con instalación de antena colectiva de TV, UHF y FM, antena parabólica y canalización para TV digital.
- Las terrazas contarán con una base de enchufe y un punto de luz para intemperie.
- Para ofrecerle la máxima seguridad, se instalará un video-portero en la entrada de la vivienda de la marca Bticino.

Domótica y Seguridad

Cada vivienda cuenta con una moderna instalación de domótica compuesta de:
- Control de acceso a la vivienda por medio de detectores de intrusión.
- Detectores de inundación en baños y cocina.
- Detector de humos en cocina.
Preinstalación para sistema home-cinema en salón-comedor.

Zonas Comunes

Zonas ajardinadas e instalaciones para el descanso: Piscina con agua calefactada, con cubierta retráctil y climatizada; vestuarios y gimnasio. Todo ello en un recinto privado con acceso controlado las 24 horas.

PAVIMENTOS
- En los portales y distribuidores de planta se colocará granito pulido Blanco Cristal.
- Los peldaños de escaleras y descansillos son de granito pulido Blanco Cristal.
- En el exterior de las zonas comunes se colocará granito abujardado.
- En trasteros y zonas de instalaciones se colocará gres porcelánico 20x20 modelo Dolphin EA-5 de la marca T.A.U.

FALSOS TECHOS
- En los portales y los distribuidores de acceso a viviendas el falso techo se diseñará utilizando placas de yeso laminado.
- En las zonas de distribución bajo rasante, el falso techo será mediante placa de escayola, salvo el garaje, que carece de falso techo quedando el hormigón a la vista.
- En las zonas de distribución sobre rasante se colocará falso techo mediante laminado.

CARPINTERÍA INTERIOR
Las cerraduras para los accesos comunes del edificio será maestreadas permitiendo utilizar una única llave.

CERRAJERÍA
- Las puertas de acceso a los distribuidores de planta serán de resistencia al fuego que marca la más estricta normativa contra incendios. Los accesos al recinto se resuelven con puertas de acero inoxidable y vidrio de seguridad.
- Las puertas de acceso a los estudios serán de aluminio, marca Technal, serie PH, con vidrio de seguridad 6+6.
- Todas las puertas de acceso a garaje, piscina y los frentes de armarios de registro se realizarán mediante lamas de acero inoxidable, montadas sobre un bastidor de tubo del mismo material.
- Las barandillas de las terrazas y escaleras se realizarán en acero inoxidable y vidrio.

ELECTRICIDAD
- En las zonas comunes, la iluminación será mediante detectores de presencia.
- Las luminarias de superficie y empotradas serán de la marca iGuzzini, y las luminarias de emergencia empotradas, de la marca Daisalux, en el salón comunitario, piscina y vestuarios.
- En el techo de la pérgola de acceso a los portales se colocarán luminarias empotradas.

DOMOTICA Y SEGURIDAD
El recinto de la promoción es totalmente privado y todos los accesos están vigilados por medio de circuito cerrado de cámaras de televisión, con control de acceso único

Garaje

- Las puertas de acceso a los distribuidores de planta serán de resistencia al fuego que marca la más estricta normativa contra incendios. Los accesos al recinto se resuelven con puertas de acero inoxidable y vidrio de seguridad.
- Las puertas de acceso a los estudios serán de aluminio, marca Technal, serie PH, con vidrio de seguridad 6+6.
- Todas las puertas de acceso a garaje, piscina y los frentes de armarios de registro se realizarán mediante lamas de acero inoxidable, montadas sobre un bastidor de tubo del mismo material.
- Las barandillas de las terrazas y escaleras se realizarán en acero inoxidable y vidrio.

Ascensores y Portales

- Todos los ascensores son de la marca Otis serie 2000, sin cuarto de máquinas, cumpliendo la normativa para uso adaptado de minusválidos.
- El solado de los ascensores es de granito pulido Blanco Cristal.
- Los paramentos verticales se realizaran con luna espejo de 6 mm y panelados.
- El techo será de acero inoxidable satinado con fosa perimetral.